Fiscalité des revenus locatifs à Paris pour logements meublés ou vides

Quand vous mettez un bien parisien en location, le système fiscal français ne propose ni taux unique ni chemin simplifié. Il s'appuie sur un cadre structuré autour du type de bail, du niveau de revenus et du statut de résidence - et chacun de ces facteurs modifie les règles de façon significative. Mieux vous comprenez où se situent vos revenus dans ce cadre, moins vous risquez d'être pris de court au moment de la déclaration.

Les règles applicables aux bailleurs parisiens ont évolué sensiblement en 2025 et 2026. Depuis janvier 2025, les logements classés G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne peuvent plus faire l'objet de nouveaux baux, ce qui a réduit une catégorie d'appartements disponibles sur le marché tout en ouvrant une opportunité fiscale pour les propriétaires prêts à rénover. La loi de finances pour 2026 a introduit un nouveau dispositif d'amortissement pour les bailleurs privés, révisé les seuils du micro-BIC pour les meublés non classés et modifié les critères permettant à l'administration de qualifier les non-résidents de loueurs en meublé professionnels ou non professionnels.

Ce guide explique comment les revenus locatifs sont classifiés, quels régimes fiscaux s'offrent à vous, quels taux s'appliquent aux non-résidents et comment le bail civil s'insère dans l'ensemble du dispositif. Si vous êtes propriétaire d'un appartement parisien qui génère ou doit générer des revenus locatifs, les sections ci-dessous vous permettront de préparer votre prochaine déclaration avec sérénité.

La catégorie dans laquelle vos revenus locatifs sont rangés conditionne toutes les décisions qui suivent.

La différence entre meublé et non-meublé

Un appartement loué vide sous bail d'habitation régi par la loi du 6 juillet 1989 génère des revenus dans la catégorie « revenus fonciers ». Ces revenus sont déclarés séparément de vos salaires et autres sources, et imposés selon l'un des deux régimes disponibles en fonction du montant brut perçu et d'un éventuel choix d'option.

Un appartement loué meublé génère des revenus dans la catégorie BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Les seuils, abattements et règles de déduction sont entièrement différents de ceux applicables aux revenus fonciers. Un propriétaire qui loue le même appartement nu une année et meublé l'année suivante, sans mettre à jour sa déclaration, déclare incorrectement. Cette erreur est plus fréquente qu'on ne le pense, et la régularisation après coup prend du temps et coûte de l'argent.

La place du bail civil dans ce cadre

Le bail civil (ou bail de droit commun) s'applique lorsque le locataire n'occupe pas l'appartement comme résidence principale en France. Il est couramment utilisé pour les logements de fonction, les missions diplomatiques et les pieds-à-terre.

Ce type de bail est hors du champ de la loi de 1989. Les protections habituelles de la loi ALUR ne s'appliquent donc pas. Le bailleur et le locataire peuvent librement convenir de la durée, du préavis et des conditions de sortie.

Cette souplesse a toutefois des limites. À Paris, les baux civils meublés signés depuis le 1er juillet 2019 restent soumis à l'encadrement des loyers : le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré applicable. Pour un état des niveaux de marché et des valeurs de référence actuelles par type de location, consultez notre guide des loyers à Paris pour les locataires expatriés.

Le bail doit mentionner clairement que l'appartement ne constitue pas la résidence principale française du locataire et préciser le loyer, la durée, le préavis et les conditions de sortie. Les diagnostics techniques obligatoires (DPE, plomb, amiante, électricité, etc.) demeurent exigibles.

Le recours à un notaire n'est pas obligatoire, mais la rédaction doit être soignée. Si le locataire occupe effectivement le logement comme résidence principale, le bail peut être requalifié en bail d'habitation ordinaire, avec application rétroactive des protections de la loi de 1989.

Sur le plan fiscal, les locations meublées sous bail civil génèrent des revenus BIC. Le bail lui-même ne crée pas de catégorie fiscale distincte, mais des loyers plus élevés - courants chez les locataires corporate ou diplomatiques - rendent d'autant plus déterminant le choix du régime BIC.

En résumé, le bail civil offre plus de souplesse contractuelle qu'un bail d'habitation standard, mais uniquement lorsque le logement ne constitue pas la résidence principale française du locataire.

Le régime sous lequel vous déclarez change la part de revenus réellement imposable - pas seulement le taux appliqué.

Microfoncier et régime réel pour les locations nues

Pour les locations nues, le régime applicable dépend avant tout du montant annuel brut perçu, avec un seuil de référence fixé à 15 000 €/an :

• Micro-foncier : applicable jusqu'à 15 000 € de revenus bruts annuels, avec un abattement forfaitaire de 30 %.
• Régime réel : applicable au-delà de ce seuil ou sur option, et permettant la déduction des charges réelles.

Si vos revenus locatifs bruts de biens nus ne dépassent pas 15 000 € par an, le micro-foncier s'applique automatiquement. L'administration fiscale applique alors un abattement de 30 % sur vos revenus bruts. Les 70 % restants s'ajoutent à votre revenu imposable et sont taxés à votre taux marginal.

Le micro-foncier est simple à gérer : aucune charge à déclarer séparément, aucun justificatif à produire, aucune déclaration de revenus fonciers distincte. Ce régime convient souvent aux propriétaires peu chargés dont les revenus locatifs sont simples.

Au-delà de 15 000 € bruts annuels, le régime réel s'impose. Vous pouvez également l'adopter par option en dessous du seuil - l'option est alors valable pour un minimum de trois ans à compter de l'année de l'exercice de l'option.

Sous le régime réel, vous déduisez les charges effectivement supportées :

• intérêts d'emprunt
• honoraires de gestion locative
• assurance propriétaire non-occupant
• taxe foncière
• frais d'entretien et de réparation
• travaux de rénovation éligibles

Si vos charges déductibles excèdent vos revenus locatifs, vous créez un déficit foncier. Une partie de ce déficit peut être imputée sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par année fiscale. L'excédent est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes.

BIC pour les locations meublées et les baux civils

Pour les locations meublées longue durée constituant la résidence principale du locataire, le seuil du micro-BIC reste fixé à 77 700 € par an, avec un abattement de 50 %. En revanche, pour les locations meublées de tourisme non classées (type Airbnb sans étoiles officielles), la loi Le Meur de novembre 2024 a profondément modifié les règles : le seuil est tombé à 15 000 € et l'abattement à 30 %. Si vous louez votre appartement parisien en meublé de tourisme non classé, la situation fiscale pour les revenus 2025 est radicalement différente de ce qu'elle était en 2023.

Sous le régime réel BIC, toutes les charges d'exploitation sont déductibles et le bien ainsi que son mobilier peuvent être amortis dans le temps. Pour un appartement parisien acquis à 500 000 €, l'amortissement annuel en régime réel peut atteindre 8 000 à 12 000 € selon la structuration de l'actif. Ce montant peut ramener le revenu BIC imposable proche de zéro sur une longue période. La comptabilité est plus complexe et la première année requiert une liasse fiscale formelle, mais pour les propriétaires disposant d'un patrimoine parisien conséquent, le résultat fiscal justifie souvent l'effort supplémentaire. Les règles officielles relatives aux revenus de la location meublée sont disponibles sur Service-Public.fr.

Comment choisir entre micro et régime réel

Le choix entre les deux régimes se résume à une comparaison de chiffres. Pour les biens nus, le régime réel devient plus avantageux dès que vos charges réellement déductibles dépassent 30 % des revenus bruts, puisque le micro-foncier vous accorde précisément cet abattement forfaitaire. Pour les biens meublés, le point de bascule se situe à 50 % des revenus bruts. À Paris, où la taxe foncière seule peut représenter entre 2 000 et 5 000 € par an sur un appartement de taille moyenne, et où les honoraires de gestion ajoutent typiquement 8 à 10 % des loyers, beaucoup de propriétaires franchissent ces seuils, même sans emprunt en cours.

Sur le volet amortissement : en régime réel BIC, l'immeuble est généralement amorti à raison de 2 à 3 % par an (sur 33 à 50 ans) et le mobilier à 20 % par an sur cinq ans. Les deux doivent être certifiés par un expert-comptable inscrit en France lors de la première année et ne peuvent pas être appliqués rétroactivement. Si vous êtes proche du point de bascule, une seule consultation avec un comptable avant la date limite d'option remboursera généralement son coût.

Si vous possédez un bien locatif à Paris tout en résidant hors de France, vous restez redevable de l'impôt français sur ces revenus locatifs. Il n'existe aucun seuil minimum en dessous duquel la déclaration serait dispensée.

Taux forfaitaires et prélèvements sociaux

La France applique un taux minimum d'imposition de 20 % sur le revenu locatif net des bailleurs non-résidents jusqu'à 29 315 € (pour les revenus perçus en 2025 et déclarés en 2026), puis de 30 % au-delà. Ces taux s'appliquent avant l'ajout des prélèvements sociaux.

Les prélèvements sociaux s'élèvent à 17,2 % en plus de l'impôt sur le revenu pour la plupart des non-résidents. Si vous êtes ressortissant d'un pays de l'UE ou de l'EEE affilié à un régime de couverture maladie obligatoire dans votre pays de résidence, la présentation d'un formulaire S1 à l'administration fiscale française ramène ce taux à 7,5 %. C'est une différence de près de 10 points sur chaque euro de revenu net - et c'est une réduction que beaucoup de non-résidents éligibles manquent, faute d'en connaître l'existence ou de disposer du justificatif à temps. Le guide complet de la procédure déclarative non-résident est disponible sur impots.gouv.fr.

Si vous pouvez démontrer, sur la base de vos revenus mondiaux, que votre taux effectif français serait inférieur au minimum de 20 %, vous pouvez demander à être imposé à ce taux inférieur. Vous devrez alors communiquer votre situation de revenus globale à l'administration. La démarche est plus lourde, mais elle peut produire un meilleur résultat lorsque vos revenus totaux vous placent dans une tranche inférieure à ce que suppose le taux forfaitaire non-résident.

Doubles impositions et propriétaires avec des liens aux États-Unis ou au Royaume-Uni

La France a conclu des conventions fiscales avec les États-Unis et le Royaume-Uni. En vertu de la convention franco-américaine, les revenus locatifs tirés d'un bien français sont imposables en France, et l'impôt acquitté y est généralement imputable sur les obligations fiscales américaines portant sur les mêmes revenus. Les ressortissants américains restent soumis à l'impôt américain sur leurs revenus mondiaux, mais la convention évite une double imposition au taux plein des deux côtés. Après le Brexit, la convention franco-britannique fonctionne sur des principes similaires, avec toutefois des formulaires et des étapes administratives différents.

Si vous détenez un appartement parisien à titre locatif et déposez des déclarations dans l'un ou l'autre de ces pays, comprendre les dispositions conventionnelles avant votre première déclaration française revient bien moins cher que de corriger des erreurs après coup. Et pour quiconque s'interrogerait sur son statut LMP ou LMNP en 2026 en tant que non-résident, la loi de finances pour 2026 a introduit un changement structurel : les revenus professionnels mondiaux sont désormais pris en compte pour cette détermination, et non plus seulement les revenus de source française. Cela affecte certains bailleurs non-résidents qui détenaient jusqu'alors le statut LMNP et peuvent désormais basculer en LMP.

La procédure déclarative et les délais 2026 pour les non-résidents

Les bailleurs non-résidents déposent leur déclaration auprès d'un service spécialisé de la DGFiP, la Direction des Impôts des Non-Résidents (DINR), basée à Noisy-le-Grand. Toutes les déclarations s'effectuent désormais en ligne via impots.gouv.fr. Pour les revenus locatifs 2025, la fenêtre de déclaration en ligne s'ouvre en avril 2026 et se ferme fin mai ou début juin, la date exacte dépendant du département de rattachement du bien.

Les formulaires à remplir dépendent de votre régime. Les bailleurs nus en micro-foncier renseignent la case 4BE du formulaire 2042. Le régime réel nécessite en plus le formulaire 2044. Les bailleurs meublés en micro-BIC remplissent le formulaire 2042 C PRO. Le régime réel BIC requiert une liasse fiscale déposée séparément. Si vous déclarez en meublé pour la première fois, vous devez également enregistrer votre activité de location via le formulaire P0i avant votre première déclaration. L'absence de cette démarche ne vous empêche pas de déclarer vos revenus, mais crée un écart administratif que l'administration fiscale relancera vraisemblablement.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus faire l'objet de nouveaux contrats de location en France.

Pourquoi l'interdiction des logements G crée un problème spécifiquement parisien

Pour les bailleurs parisiens, il ne s'agit pas d'une contrainte réglementaire lointaine. Une part notable du bâti ancien parisien - en particulier dans les arrondissements centraux où prédomine la construction haussmannienne - affiche des étiquettes énergétiques défavorables du fait de l'âge des immeubles, des possibilités d'isolation limitées et des contraintes liées au caractère historique de la construction. L'interdiction a sorti ces biens du marché locatif sans offrir d'alternative immédiate aux propriétaires. Mais elle a aussi ouvert un mécanisme fiscal qu'il vaut la peine de comprendre en détail.

Comment fonctionne le déficit foncier pour les travaux de rénovation

Si vous réalisez des travaux permettant de faire sortir un bien de la classe G ou F, ces dépenses peuvent être déduites de vos revenus locatifs au titre du déficit foncier. Dans le cadre des règles ordinaires, le plafond annuel d'imputation de ce déficit sur le revenu global (salaires, retraites, autres sources imposables) est de 10 700 €. Mais la loi de finances pour 2026 a confirmé le maintien d'un plafond doublé à 21 400 € par an pour les bailleurs réalisant des travaux de rénovation énergétique éligibles, et ce jusqu'au 31 décembre 2027.

Ce que cela donne concrètement

Un propriétaire du 18e arrondissement percevant 11 000 € de loyers annuels et dépensant 28 000 € en isolation et remplacement de fenêtres peut générer un déficit très supérieur à ses revenus locatifs pour l'année fiscale concernée. La partie imputable aux travaux (dans la limite du plafond doublé) vient directement en déduction de son revenu global. L'excédent est reportable sur les revenus fonciers futurs pendant dix ans. Les aides d'État perçues - MaPrimeRénov' notamment - doivent être déduites du coût déclaré des travaux avant application du calcul. Mais l'effet fiscal net, pour un propriétaire situé dans une tranche marginale de 30 % ou plus, peut être substantiel.

En résumé : l'interdiction des logements G est une obligation de conformité pour tout bailleur parisien détenant un bien ancien, mais les dépenses de rénovation qu'elle implique ne constituent pas une simple charge sèche. En régime réel, elles deviennent une déduction qui réduit l'impôt sur plusieurs années. La rénovation est à la fois une obligation réglementaire et, bien menée, un coût récupérable.

La loi de finances pour 2026, promulguée le 19 février 2026, a introduit un nouveau mécanisme d'amortissement pour les bailleurs privés, appelé dispositif Jeanbrun, du nom de la ministre du Logement qui l'a porté.

Fonctionnement et conditions d'éligibilité

Le dispositif permet aux propriétaires de logements locatifs nus éligibles d'amortir le coût d'acquisition à des taux annuels compris entre 3,5 % et 5,5 %, selon le niveau de loyer pratiqué par rapport à une échelle de classification sociale. La base amortissable représente 80 % du prix d'acquisition (20 % étant affectés au terrain, non amortissable). Les plafonds annuels de déduction vont de 8 000 € pour les loyers dits intermédiaires à 12 000 € pour les loyers très sociaux. L'engagement minimal est de neuf ans, le bien doit être loué nu en résidence principale du locataire, et des plafonds de loyer alignés sur les niveaux Pinel Zone Abis s'appliquent aux biens situés à Paris.

Le plafond de loyer qui en limite la portée à Paris intra-muros

C'est ce dernier point qui rend le dispositif peu pertinent pour une part importante des bailleurs parisiens - notamment ceux dont les biens attirent des locataires internationaux ou corporate. Les plafonds de loyer de la Zone Abis Pinel sont fixés sensiblement en dessous des loyers de référence majorés de l'encadrement des loyers applicable à la plupart des arrondissements centraux. Et comme Jeanbrun ne s'applique qu'aux locations nues, les bailleurs louant à des cadres ou à des diplomates sous bail civil (généralement un bail meublé) en sont exclus sur les deux critères à la fois. Le dispositif est conçu pour les bailleurs investissant dans l'offre locative longue durée à loyer modéré, et non pour les propriétaires dont le profil locataire est corporate ou diplomatique.

La voie la plus pertinente pour les bailleurs internationaux

Pour cette catégorie de bailleurs parisiens, le régime réel BIC - qui préserve les droits à amortissement complets via le statut LMNP sans imposer de respect de plafonds de loyer - reste la voie la mieux adaptée. Jeanbrun mérite d'être suivi, notamment pour quiconque envisage un investissement en neuf à Paris avec un engagement sincère sur le modèle locatif nu sur neuf ans. Mais il ne doit pas être considéré comme une stratégie par défaut sans en avoir préalablement compris les implications liées aux plafonds de loyer.

En résumé, Jeanbrun est une incitation fiscale réelle pour les bailleurs investissant dans le logement locatif abordable à long terme à Paris. Pour les propriétaires qui ciblent des locataires corporate, diplomatiques ou cadres aux loyers de marché, les conditions de plafonnement le rendent largement inapplicable - et le régime réel BIC offre davantage de souplesse sans ces contraintes.

Déclarer des revenus locatifs en France est une démarche en plusieurs étapes, dont le chemin dépend de la nature meublée ou nue de votre bien et du régime déclaratif retenu. Les étapes ci-dessous s'appliquent aux revenus 2025 déclarés au printemps 2026.

Étape 1 : Confirmez votre catégorie de revenus avant toute chose

Avant d'ouvrir le moindre formulaire, déterminez si vos revenus relèvent des revenus fonciers (nu) ou des BIC (meublé, y compris bail civil). Cette seule classification détermine les formulaires nécessaires, les déductions disponibles et l'endroit où vos revenus apparaissent dans la déclaration principale. Si vous avez changé la nature de votre location en cours d'année, les deux catégories peuvent s'appliquer, et chacune doit être déclarée séparément.

Étape 2 : Rassemblez vos documents

La qualité de votre déclaration dépend de ce que vous avez sous la main avant de vous connecter. Réunissez les éléments suivants :

• un relevé complet de tous les loyers encaissés en 2025, mois par mois
• toutes les factures de charges déductibles : honoraires de gestion, assurance, taxe foncière, entretien, charges de copropriété, relevés d'intérêts d'emprunt
• votre avis de taxe foncière 2025
• les factures de travaux éventuels, datées, avec mention de toute aide d'État perçue (MaPrimeRénov' ou similaire)
• votre déclaration de l'année précédente si vous êtes en régime réel, pour reporter tout déficit existant

Si vous faites appel à un gestionnaire, son compte-rendu annuel de gérance couvre l'essentiel. Sinon, c'est à vous de reconstituer ces informations depuis vos propres relevés - et c'est là que les erreurs commencent habituellement.

Étape 3 : Connectez-vous et naviguez vers la bonne rubrique

Accédez à votre espace particulier sur impots.gouv.fr. Les non-résidents utilisent le même portail mais sont rattachés à la Direction des Impôts des Non-Résidents (DINR). Depuis votre déclaration principale (formulaire 2042), suivez le chemin vers les revenus fonciers ou les revenus des professions non salariées selon votre catégorie.

Étape 4 : Remplissez le formulaire correspondant à votre régime

• Nu, micro-foncier : saisissez vos revenus bruts en case 4BE du formulaire 2042. L'abattement de 30 % est appliqué automatiquement. Aucun formulaire supplémentaire n'est nécessaire.
• Nu, régime réel : remplissez intégralement la déclaration des revenus fonciers complémentaire (formulaire 2044), en listant tous les revenus et chaque ligne de charges déductibles. Le résultat net ou le déficit est ensuite reporté sur le formulaire 2042.
• Meublé, micro-BIC : déclarez vos recettes brutes dans la case appropriée du formulaire 2042 C PRO (case 5ND pour le déclarant principal). L'abattement applicable (50 % pour la location meublée longue durée, 30 % pour les meublés de tourisme non classés) s'applique automatiquement.
• Meublé, régime réel BIC (LMNP) : cette voie requiert une liasse fiscale formelle, déposée séparément de la déclaration principale. Le résultat net est reporté sur le formulaire 2042 C PRO. Compte tenu de la complexité, la plupart des bailleurs en régime réel BIC font appel à un expert-comptable pour cette étape.

Si vous déclarez en meublé pour la première fois, le formulaire P0i d'immatriculation de votre activité de location doit avoir été déposé avant votre première déclaration. S'il ne l'a pas été, complétez-le et joignez-le à votre déclaration.

Étape 5 : Vérifiez les déficits et les reports

Avant de valider, examinez si votre déclaration fait apparaître un déficit foncier. Pour les biens nus en régime réel, jusqu'à 10 700 € de ce déficit peuvent être imputés sur votre revenu global 2025. La part générée par des travaux de rénovation énergétique éligibles bénéficie d'un plafond doublé à 21 400 €, applicable jusqu'au 31 décembre 2027. Le solde éventuel est reporté automatiquement et doit être suivi d'une année sur l'autre.

Pour les biens meublés en régime réel BIC, les amortissements et déductions de charges réduisent le bénéfice BIC plutôt que de créer un déficit imputable. Le mécanisme est différent - raison supplémentaire pour laquelle l'intervention d'un comptable s'impose sur cette voie.

Étape 6 : Déposez avant la date limite

La fenêtre de déclaration en ligne 2026 pour les revenus 2025 s'ouvre en avril. La date de clôture varie selon le département, mais se situe généralement fin mai ou début juin. Les non-résidents rattachés à la DINR suivent le même calendrier. Un dépôt tardif entraîne des pénalités automatiques à partir de 10 % de l'impôt dû, avec des intérêts mensuels de retard.

Après dépôt, vous recevrez un avis d'imposition confirmant le montant dû ou tout crédit éventuel. Si vous avez effectué des acomptes mensuels (prélèvements à la source) au cours de 2025, ceux-ci apparaissent comme paiements d'avance et l'avis final indique le solde dû ou remboursable.

Erreurs fréquentes à éviter

Quelques erreurs reviennent régulièrement chez les bailleurs parisiens, notamment ceux qui déclarent depuis l'étranger :

• Déclarer les loyers bruts charges comprises sans les séparer, ce qui gonfle les revenus déclarés
• Déclarer en revenus fonciers un bien loué meublé, ou inversement, ce qui entraîne une requalification
• Omettre le formulaire P0i de première immatriculation pour les nouveaux bailleurs meublés
• Oublier de déduire les aides d'État (MaPrimeRénov') des coûts de travaux déclarés avant d'appliquer le déficit foncier
• Pour les non-résidents : ne pas faire valoir le formulaire S1 pour les prélèvements sociaux réduits lorsqu'on y est éligible

Gérer un bien parisien depuis un autre pays crée un écart administratif que la plupart des bailleurs ne détectent qu'au moment de la déclaration.

Un gestionnaire locatif à Paris ne prépare pas votre déclaration fiscale. Mais ce qu'il produit conditionne directement la précision de votre déclaration en régime réel. Chaque année, un gestionnaire professionnel fournit un récapitulatif financier couvrant :

• L'ensemble des loyers encaissés sur l'année
• toutes les charges réglées en votre nom : provisions sur charges de copropriété, entretien, assurance et honoraires de gestion
• les éventuelles périodes de vacance et leur durée
• l'ensemble des travaux réalisés, avec factures et leur qualification fiscale

Ce document est la base d'une déclaration en régime réel. Sans lui, la plupart des bailleurs sous-déclarent les charges déductibles disponibles ou passent un temps et un argent considérables avec un comptable pour reconstituer une année de transactions depuis des relevés bancaires épars.

Pour les bailleurs non-résidents en particulier, la mauvaise qualification est un risque réel. Deux erreurs fréquentes posent problème :

• Un bien loué meublé mais non formellement documenté comme respectant la liste minimale d'équipements obligatoires (définie par le décret du 31 juillet 2015) peut être requalifié en revenus fonciers, supprimant l'avantage d'amortissement BIC et entraînant un rappel d'impôt.
• Les charges récupérables non correctement séparées dans la déclaration peuvent être comptabilisées comme revenus bruts plutôt que comme refacturation au locataire, ce qui gonfle inutilement la base imposable.

Un gestionnaire expérimenté sur le marché parisien - et particulièrement sur les baux civils et les exigences documentaires des déclarations BIC meublées - réduit les deux risques. Son récapitulatif annuel est généralement organisé précisément dans le format dont a besoin un expert-comptable non-résident pour travailler.

Deux qualifications méritent d'être vérifiées directement au moment de choisir un gestionnaire ou un expert-comptable pour un bien parisien géré depuis l'étranger. Un gestionnaire doit détenir une carte professionnelle délivrée en application de la loi Hoguet, la licence professionnelle requise pour exercer l'activité d'administrateur de biens en France. Un expert-comptable doit avoir une pratique réelle des déclarations DINR, car les formulaires et procédures applicables aux non-résidents diffèrent des déclarations domestiques ordinaires sur des points qui ont leur importance. Demander directement aux deux candidats s'ils ont traité des déclarations de baux civils et des tableaux d'amortissement BIC pour des propriétaires internationaux est un moyen simple de vérifier avant de s'engager.

Relocation in Paris assure la gestion locative pour les locations meublées courte et moyenne durée, avec une expertise particulière dans la structuration des baux civils pour les locataires corporate et diplomatiques. La prestation couvre la sélection du locataire, la rédaction du bail, le suivi des charges et le reporting annuel des revenus. Pour en savoir plus, consultez notre page gestion locative à Paris pour les propriétaires.